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中金分析师回乡见闻:乡村正在变得干净宜居

发布时间:2018-02-27    来源:互联网    阅读:431

图片来源:视觉中国

作者 徐奕晨 邢庭志 于钟海 张帅帅 何伟

浙江海盐:一个江南小镇的城镇化

在饮食方面,以往在春节假期,家家户户大多选择购买食物在家自己动手烧菜、招待客人。而近年来已经有越来越多的人选择专门化服务。在城镇上的人会去酒店宴请宾客,春节前夕至春节假期,镇上的酒店每天都生意兴隆。由于餐饮业务繁忙,有些酒店在春节期间会提供专门的菜单,并且不接受单点新菜。而在农村里,目前已经有专门的厨师团队,自带餐具,上门提供招待餐饮服务,价格按桌算,约1200元/桌,菜品内容丰富,包括鱼羊牛猪肉和蔬菜等。

与此同时也有越来越多的人选择在春节外出旅行,去周边乌镇、无锡,或者出国都有。出行并不影响人们宴请客人。比如我有某位在农村的亲戚,由于过年期间计划旅游,因此选择在春季假期前宴请宾客,提前约定时间将所有宾客都邀请来,聘请专门的厨师团队上门宴请。

小镇近年也涌现越来越多的当地特色品牌。比如海盐沈荡酿造有限公司的沈荡黄酒、沈荡鲜酱油等产品是海盐当地人基本家家户户都会配备的,口味非常好。沈荡酿造始于1887年,是一家采用传统工艺生产黄酒和酿造酱油的百年老厂,提供黄酒、酱油等日常产品,也提供适合人们上门送礼的礼盒装产品,线上线下渠道均有销售,目前还有“沈荡酿造”的微信公众号。除了沈荡黄酒,我家乡的海盐大头菜、杜瓜子等特产也比较有名。

小镇的发展是迅速的,近年来杭州湾跨海大桥、嘉兴南高铁站等的建设有利于推动海盐交通。杭州湾跨海大桥北起浙江省嘉兴市海盐郑家埭,南至宁波市慈溪水路湾,全长36公里,于2008年5月开始通车,是继上海浦东东海大桥之后,中国改革后第二座跨海跨江大桥。而如果我从海盐想去宁波,走杭州湾跨海大桥,则可以节省好几个小时,只需一小时就抵达宁波。而高铁的建设更是便利了交通出行。现在我从上海回家,如果抵达嘉兴南高铁站,则只需约半小时,和地铁时间相差不大。

近年海盐相关旅游资源逐渐完善。海盐有位列中国十大名园之一的绮园,原为明代废园,后冯氏在此建园,人称冯家花园,是国家AAAA级旅游景区。绮园在我小时候只是单独的景点,近些年已经逐渐发展成为了绮园商业街,衣服、小吃、餐厅、超市、电影院等琳琅满目、应有尽有。春节期间人头攒动,是很多人逛街的不二之选。海盐还有融山、海、湖、村为一体的国家AAAA级旅游景区南北湖,依湖塘、山林、滨海、古城四大资源要素组成。春节期间上海等附近城市的游客纷纷到南北湖旅游,登高望远,锻炼身体,也为新年祈愿。此外,海盐还即将建设世界级主题乐园“六旗主题乐园”,并配套出台相应的配套山水六旗旅游集散中心方案。

海盐的专业化服务也越来越细化。比如在细分宠物领域,养宠物的家庭越来越多,宠物店也渐渐增加,提供宠物洗澡、宠物零食、宠物寄养等多种多样的服务。但是春节假期寄养、洗澡等服务存在约50%的涨价。

随着小镇的发展,房价也渐渐水涨船高。2015年时海盐的房地产还是买方市场,城镇上仍有6000元/平方米的新房。但是,随着2015~2016年上海房价上涨和目前上海房地产限购,近年来,海盐的房价也逐渐上涨,目前新房均价都在10000元/平米以上。

自从上大学以后,一年里我回家的时间就比较少了。而每次回家,我都会惊叹于家乡的发展变化。我相信家乡会变得越来越好,也相信中国也还有很多小镇和我的家乡一样,城镇化进程不断加快,居民消费逐渐升级,当地特色品牌逐渐崛起,历史的人文积淀与当代的科技发展相结合,谱写出新的辉煌篇章。

安徽芜湖:乡村变得很干净宜居了

我的家乡在芜湖市鸠江区,原来的无为县汤沟镇前堡村,现在还是典型的芜湖这一带的农村代表,以外出务工为主要经济来源的生活方式。

今年春节回来,明显感觉到很大的变化,不仅仅是道路,更在于人们的生活方式、消费方式、消费观念。硬件上,村里第一次有了水泥路,过年这几天下雨出门终于不担心鞋子湿透,老人摔倒,但是两辆汽车会车还是慢下来考验下技术。

水泥路好了,村里的汽车又多了几辆,基本都是10多万的车子,春节走亲戚基本是汽车相送,这么多年来,夜晚的乡村有点黑暗,但是今年全部将传统的灯泡都改造成了LED灯,周围几个村都是这样,非常白亮,配合水泥路,基本告别手电筒夜行了。过往最让我们担心的还是春节期间过了晚上10点基本停水,今年开始和城里一样了。

我看了下镇上的电器专卖店,老板说现在滚筒洗衣机和柜机空调都卖得不错。

隔壁行政村一个亲戚告诉我,他们那里开始了农村厕所改造,政府补贴3000一家,自愿原则,有一部分村民开始尝试。

农村的管理方式原来可以说基本没有管理,今年我们行政村的生活垃圾第一次开始了专人负责清理,工资由上级政府发放,农民也基本习惯了把生活垃圾放在公共道路两侧,垃圾筒还没有出现。过去这么多年遍地塑料袋飞舞的现象基本看不到了,我家附近以前的小型垃圾场也被清理了,现在清晨的乡村变得很干净宜居了。

农民的娱乐生活发生了巨大的变化,村民说现在几乎每年都有两个广场舞队伍在村里的前后两地同时进行。过去农村平时和春节的主要娱乐活动基本是麻将等,但是现在比较流行的是广场舞、“K歌之王”软件等娱乐,我的一些亲戚买回来专业的麦克风和摄像头,开始了业余K歌和分享,网上KTV变得很流行,平时分散在各地的亲友也可以通过歌唱分享实现交流。

农村的消费方式和能力都提升比较大,初六的婚礼非常多,到处是鞭炮,少部分在市中心大酒店办理,大部分安排在镇上的酒店。过去几十年的农村流水席正在发生很大变化,今年参加表妹的婚礼,五彩的大厅基本是来自双方农村的亲戚。

妹妹妹夫的婚房120平米,前几年3000多一平买的,现在超过1万每平了,去年我们村也有几户在芜湖买房了,8000每平买的,今年都增值了,现在在芜湖谈对象大部分要求在芜湖买房,村民们说现在芜湖的房价上万压力也大了,偏一点的地方还是有7000多的。感觉他们在芜湖这样的地方买个三房,靠全家之力并不十分吃力,但是这次房价涨完,估计不少人又要承受一定压力了。

喝酒的人在进一步变化,我们家去了不少婚礼、生日宴之类的宴席,我观察到现在喝白酒的基本是40岁以上的人,年轻人喝白酒的很少,很多桌的酒不怎么动,老人之间喝酒也比较随意,不再劝酒,越来越多的人开车了,喝酒比较少,宴席上开始有葡萄酒了。亲戚之间的宴席升级比较快,55~85元比较正常,去年还是以40多元为主。

农村走亲戚的礼品非常丰富,我在镇上观察了几个批发部,现在婚宴基本以80~120元为主,洋河海之蓝提升比较大,好几个店都断货了,古井贡和口子窖80多元的产品基本主导,已经有一部分条件不错的村民开始送天之蓝这样的次高端白酒了,这是以前极少看到的,整体结构还是慢慢提升的。其他的礼品包括六个核桃、伊利安慕希,食品上看到达利园的面包等产品很流行,基本占据了我去的两个乡镇主要的批发部食品货架,中老年奶粉感觉很多人都在作为礼品相送,脑白金很少看到了。

现在行政村的小学人数很少,我一个侄子在6年级,班上只有28个人,低年级只有20个左右,他的父母准备从初一开始送他到寄宿学校,2-3个星期回来一次,这样父母外出打工不便照顾的问题会适度解决。

现在老乡们普遍反映工比较难打,一方面工地在减少,过去5年,盖房子的工价基本没有提升,如果按照每天9个小时砌墙计算,在南京上海一带,收入在230~250元/天,小工130~150元/天,不管吃住,如果几个人承包一个小工程,起早贪黑,每天能接近400元,但是那样十分辛苦,也很难长期有这样的机会。几个在北京做家庭装修的,全年毛收入在12万左右。隔壁村很多人在外做熟食,以前赚钱相对容易,现在生意也比较难做,很多人在转型进入这个行业,基本去河北等地为主。

很多在北京打工的亲戚也随厂慢慢转移到北京周边的河北各地,也有大企业去山东的,很多3-5人的小厂慢慢倒闭,一部分回到无为老家,通过物流将货物发送到北京等地,在当地雇佣专人上门安装。工资普遍在4000~5000元,工作1-2年的小伙子,工资3000~4000元也比较多,在芜湖老家家具厂上班,200元/天,工作量比较大。几个做路面工程绿化的,每天120元,干一天算一天。

今年聊下来,对未来的工资提升普遍不乐观,木工、瓦工、水电安装、熟食、小家具等传统行业都面临这个问题,老乡们还告诉我,现在建筑工地开始通过整幅墙面的工厂化生产,工人砌墙的溢价能力越来越低,这两年部分工地的施工价格是下降的,僧多粥少,也有人在考虑转型,隔壁村做熟食的很多都是从泥瓦工转型来的。

今年村里100多户,去年有1个二胎,一个即将生产,双方父母反对意见很大。以前都是父母催促,现在完全反了,出乎我意料,即将生二胎的母亲告诉我,现在根本没有精力照顾,生下来奶粉尿片几千一个月,如果生下来是女孩就好了。行政村书记告诉我,2017年二胎比2016年多,2018年不知道怎么样,整体生育二胎的还是很少,养育成本比较大,现在没有任何补贴。

哈尔滨:这些年又不一样

每年回家我都会回哈尔滨过年,今年也不例外。哈尔滨是省会城市,也是春节期间最旺的两个旅游地之一(另一个是让人回不去家的海南)。初三的时候我们从索菲亚教堂——中央大街一线走过去买酒,街上的游客已经挤满。著名俄餐华梅西餐厅前还是排着长队,小吃马迭尔雪糕的贩售亭门前毫无秩序的挤满了人,要冲进去才能买到5块钱一根没有包装的雪糕。看来前一阵闹得沸沸扬扬的雪乡新闻并没有影响来东北的游客。

和亲人聊天,哈尔滨过去一年的房价并没有涨,现在大概核心地带10,000元/平米,普通地方7,000元~8,000元/平米的样子,当然江北偏远的地方也有5,000元~6,000元/平米的房子,50~60万元即可拥有一套。江北,顾名思义是贯穿哈尔滨城的松花江以北地区。2003年市政府按照南拓北跃的思路,搬到了江北,一下子把以“万达茂”(地图上写作万达茂,是否是因为担心当地人不知道Mall的概念?)为中心的江北房价带起来了。现在10几年过去,松花江南的老城区仍然是城市最有活力的地方,江北并没能强势崛起。除了核心地带,房价已经回落很多。但市政府建设江北的决心不改,现在修建了很多医院,很多疗养社区也在建设中,可能是想吸纳逐渐老龄化的哈尔滨市民吧。

这次回哈尔滨,印象最深刻的就是哈尔滨的市容市貌非常漂亮整洁,又恰逢这次过年没有下雪,哈尔滨的路上毫无泥泞,各处都是整齐漂亮的高层住宅。这导致老城区的老房子很难脱手,大家都愿意购买有电梯的新房子。家里人从事建筑行业,对哈尔滨的开工情况较为了解。哈尔滨现在的新房子实在是太多了,而且全都漂亮整洁。而且今年积压未开工的地块,最近都纷纷开始开工,预计供应量会大增,加之现在哈尔滨市民手里的房子都不少(只以我家的小样本来看),因此也不是很看好后市。他手下的来自农村的各个工头,都纷纷在城内置业(不限购的哈尔滨50~60万即可拥有一套稍远的江北新房!首付20万,剩下的都可以贷款。而这20万还可以和亲戚朋友拆借。)

奶奶有5个子女,除了我们家并不定居哈尔滨,其余的家庭都有3~6套房子不等。车更是几乎有开车技能的人人手一辆(但都没有很贵)。大家的生活条件都远超小康。我参观了大家最近购买装修的新房,基本都是户型方正开阔,装修富丽堂皇,小区保安专业,物业严格,地下车库好几层,在北京都可以算豪宅了。

问起哥哥在东北做生意的感受,是否看好东北经济的振兴,答案不出意料略微悲观。另外他也担心农村的空心化,他今年去龙镇办事(黑龙江西北部的镇子,紧挨五大连池景区)。发现当地街上空空荡荡,基本只有老人,年轻人但凡有些能耐的都已经离开了,留在那里的都会被认为没出息。当地吃饭、理发的物价(一盘菜30多块钱,男士最简单的理发一次12~15元)和哈尔滨市区类似,主要因为生意太少,需要提升客单价。而他手下来自大庆的工头跟他说,在大庆顶峰时期曾经28万买的房子,现在18万都卖不出去了。

在哈尔滨生活的另一大感受,是诈骗和假货。和父辈的亲戚交流中,发现一家购买了XX天下商业联盟的“原始股”,带了6个朋友每个人花了1,500元投资,现在还在每天在手机上一个简陋的APP中签到。另一家在X基投资上跟着直播操作恒生指数,说赚了一些钱。我怀疑到时候取本金的时候就拿不出来了。在大家都用微信的现在,各种诈骗也通过网络接近了我们的父辈。大家可能分不清什么是正规的投资渠道,往往陷入骗局。

在哈尔滨的便利店叫“仓买”,大一些的叫超市。超市里的商品稍微正规一些,而仓买渠道的假货较多。有些是“康师傅”/“康帅傅”类型的擦边球,有些则是高仿的假货。我们购买了一瓶潘婷洗发液,使用的时候发现挤出来一团团像果冻,扫描瓶身上的二维码验证果然是假货。而那种一小袋一小袋的方便装,更是几乎难寻真货。

姐姐家在哈尔滨周边的民主乡开办了一个舞厅,我们也有幸去参观了一下。进门发现和想象中灯红酒绿的夜店完全不一样。除了周围简单的桌椅外,中间广阔的空间全部是舞池。舞池中空空荡荡,没有铁柱或小高台,舞池的尽头是一个舞台,两个超大号的音响镇守两边。

舞厅不像北上广的酒吧供应鸡尾酒和西式简餐。这里供应的是成箱的啤酒,从柜台下面的大袋子里面抓给你的一盘盘瓜子、桔子、膨化食品、果丹皮。舞厅还有一位大厨,可以供应一切你想点而他也恰好会做的炒菜。收银台身后的柜台上摆着可能永远没有人点的洋酒。

等到6点多,舞厅的免费班车从周边的各个村子拉来客人后,我发现这些看似和城里酒吧迥异的设置都是有道理的。来的客人基本年龄都偏大,鲜有几个年轻的姑娘。一个村子的人一般坐在一起,随着震耳的音乐,先搬来几箱啤酒(剩了没开的可以退)和几盘桔子、点上根烟铺垫一下。等人逐渐变多,就先以交谊舞开场,稍后又变成站成两排的群体舞,到9点多的时候又开始全场围成一个大圈的新舞蹈。几个陌生村子的人,全都玩做一团。

我想在春节之后,周边的年轻人怕会更少。舞厅的人群定位倒是十分准确。冰天雪地之中,这里实际变成了略有不同的室内广场舞和扭秧歌。今天人民日报海外版微信号“侠客岛”发布了针对乡镇赌博业的调查,将赌博的兴盛归根与乡村精神生活的空虚。我想这个舞厅也算造福周围村民了。

山东东营:能源城市转型

我的家乡在山东省东营市,也就是黄河入海的地方,同其他城市相比应该属于一个地广人稀的地级市,仅有213万人。为了更好地发展胜利油田和开发黄河三角洲,东营市于1983年挂牌成立,截止目前也就是35岁,是一座很年轻的城市。丰富的油气资源就是老天的恩赐,截止2016年末,东营市人均GDP在16.4万元左右,在山东17地市中排名前列。

许久不见磕头机。回望20年前,老家常见各种各样的“磕头机”,官方称谓可能是梁式抽油机,那个时候拥有丰富的油气资源亟待开发。可是最近几年,周围磕头机见得少了,除了政府和油田更加看重环境保护,更大原因可能是陆上油气资源开发殆尽。

春节期间去拜访刚生下双胞胎的表姐,一对宝宝非常可爱,但是身为石油工人的表姐夫却有越来越长的时间从陆地转移至渤海上,没有时间陪在家人身边,即使是春节。类似其他资源能源类城市,当石油资源开发难度大幅提升之后,城市经济增速也开始大幅放缓,从十年前的两位数下降至目前的6%左右的水平,城市转型成为新课题。目前市政府在油气开采及冶炼之外,正在推动油气装备以及其他高新行业发展,也开始陆续出现一些有竞争力的公司个体。从统计数据来看,截至2016年末,第二产业在过去十年对GDP贡献度下降了14.1%,第三产业则提升了14.2%,过去5年更是提高了8.7%。很多统计数据并不可得,但周围朋友的生活却可以管中窥豹:

除夕那天回老家,明显感觉小村子里人越来越少了。当地商品房价格在2000-10000元不等,经济能力允许的老乡们都搬到了附近的城市或乡镇,尤其是年轻人,留在小村子里的越来越少,我甚至担心20-30年后小村子甚至都可能消失。

大年初一所有在外工作生活的人都要回老家给亲朋拜年,没想到原来宽敞的两车道柏油路也出现了停车困难。这些大多是一些10万块左右的车型,大多是年轻人结婚时的嫁妆,一车一房(商品房)往往是标配。统计数据显示2017年行类消费品零售额同比增长13.4%,远超其他品类。

初四闲的无聊想去看一下小外甥女推荐的电影,《捉妖记2》,结果被告知电影票售罄,也不知道什么时候看电影竟然成了小城市过年的重要组成部分。翻了一下统计数据,截至2017年11月,当地教育文化娱乐、医疗保健、交通通信等领域人均消费支出增速远超穿衣、居住等品类。

部分政府和企业财务纪律还处于20年前水平。在老家我很容易就可以呼吸到刺鼻的空气,因为满眼望去都是一些私营的炼油厂,可能就是大宗组同事口中的地炼。在这里不谈违规排放,身为一个金融行业研究员,总是容易被一些债务相关话题所吸引。听身边朋友说,几个规模较大的地炼厂今年债务偿还情况一般,很多工程款和材料款项并没有及时偿还给债务人。家里有几个人从事建筑类相关行业,所以过去20年每逢年底,每每听到最困难的事情就是债务清偿。以建筑工程行业为例,当建筑商拿不到偿还款项,上游的原材料供应商和施工工人也很难及时足额拿到款项,最终形成难以化解的三角债。上世纪末中国政府着手处理银行坏账,除了经济过热、行政干预之外,坏账诱因之一就是相关企业和政府的财务自律能力较差,形成了纷繁复杂的三角债。过去几十年私营经济获得了空前发展,但财务纪律可能并没有获得同等幅度的提高。

年轻、转型,很多矛盾正发生在我的家乡。想想也释然,短短二三十年时间经历了其他国家百年的发展历程,没有问题矛盾才是不正常的。前天坐航班回上海,旁边的一对情侣抱怨东营机场服务水平差,明明是VIP客户,却因为标示不清楚没有享受到相关待遇。有时候我也会有抱怨,但是更庆幸最近几年陆续开通了直达北京、上海、西安、广州等地的航班,让老乡回家更便捷,说走就走。

上海郊区:消费情况和二、三线城市差不多

老家在上海奉贤地区,奉贤的发展见证了一线城市的城乡二元文化的演变,当地人在努力融入上海市区的生活,农村留出的生存空白被外来务工人员占领。即使在国际一流的上海,中国特色的农村制度依然是这个城市的肾脏,解决了大量低收入人群的安身立命之处。

长期城乡二元文化的原因,奉贤经济上一直比上海市区相差很远。2016年奉贤区均GDP 6.3万,上海平均水平的一半;房地产大发展的过程中,比起松江、嘉定等发展起来的郊区,奉贤发展较为落后。由于交通落后,上海市区的消费者购房即使去苏州花桥购房,也不会到上海奉贤;2017年,奉贤开通了上海首条BRT线路,从上海南桥汽车站一直到浦东东方体育馆(东线和上海市区的交通连接)。其实主要原因还是经济较为落后,无力承担轨道交通投资导致。

不过,情况在改善,2017年连接虹梅路隧道的虹梅路高架开通(中线和上海市区的交通连接),2018年预计轻轨5号线奉贤延伸段开通(西线和上海市区的交通连接),交通上会改善不少。最近一年,上海市区房价并没有上涨的背景下,奉贤的普通新房价格已经从2万/平方上涨到3万/平方以上,好一点的楼盘价格会达到4万/平方。

城镇化的带动下,当地的新区扩张的很快,新区有大型商场、电影院等商业设施,消费情况和二、三线城市差不多。2008开业的上海百联南桥购物中心是当地最好的购物中心,面积11万平米,共5层,知名品牌如哈根达斯、佰草集、六福、ADIDAS、百丽、老凤祥、拉夏贝尔。从品牌上可以看出和一线的上海市区还有不小的差距,但已经有模有样。

虽然经济比上海市区差不少,不过土地多是优势。奉贤新城是上海规划的卫星城市。新城规划中的南桥中央公园规划面积大4.78平方公里,是浦东世纪公园面积的5倍以上。建成后新城居住环境将很优美。

随着城镇化及老一辈人的逝去,农村也在移风易俗。过去,宴席上的烟酒往往是非常重要的东西,而且要放尽量好的。现在年轻人烟酒消费量减少,宴席上的供应量也明显减少。过去,过年要一家家的走亲戚拜年,很幸苦。最近几年这种现象减少了,有些年轻人也会出去旅游过年,拜年改为微信了。

村里留守的主要是老人,当地年轻人基本在镇上或者上海市区购房、工作。农村的房子被出租给了外地来务工人员。过去没有基本保障的农民养老逐渐在解决。村集体因为各种原因被征地之后会给予一些镇保名额,然后村集体会进行分配。一个镇保的老人每月可以获得800-900元的收入,如果家里再出租几间房屋,一个月也会有2000元左右的收入。据说上海的目标是未来农村居民全部实现镇保,我觉得未来这个目标是有希望实现的。

奉贤区并没有较为高端的就业机会,承接的移民大部分都是民工。外来人员的涌入使得农村比以前更热闹,形成了城边村。奉贤区常驻人口2000年62万,2016年到了116万,并不是当地生育率高,而是外来移民增加。

农村房子的租金很便宜,一个房间也就300-400元/月,只有市区房租的十分之一左右。很多外来务工人员白天到城市务工,晚上回到村子休息。由于租金便宜,将老家的老人孩子带来的也不少,避免了留守儿童的问题。由于户口问题无法解决,春节期间大部分外来务工人员还是会回老家过年,农村会变得冷清。

户籍制度,以及农村的集体土地制度是限制外来务工人员低成本移民的制度障碍。他们基本没有能力购买商品房,注定了只是暂时为这个国际一流城市贡献廉价劳动力的过客。2017年,由于环境治理关闭了不少小企业,影响了很多外来务工人员的就业机会。再加上对违建房屋的拆迁,这些外来人员中流行这样一句话:我们是来建设上海的,现在上海建设差不多了就不欢迎我们了。

不过即使如此,也没有感受到外来务工人员的减少。也许国际一流大城市的城市集聚效应带来的工作机会还是要比家乡的工作机会好不少,依然有留下的吸引力。

作者:中金点睛